Uw hypotheek in vertrouwde handen
Uw huis in Duitsland, uw hypotheek perfect geregeld.
Wilt u emigreren naar Duitsland en daar een woning kopen? Een spannende stap waarbij een goede voorbereiding het halve werk is. Van lagere rentestanden tot de specifieke rol van de Duitse notaris: ik ken de weg en dat al meer dan 25 jaar. Ik begeleid u bij het vinden van de juiste financiering en zorg dat alle details kloppen. Zo koopt u met een gerust hart uw woning over de grens.
Ontdek onze diensten
Hypotheken in duitsland
Uw droomhuis in Duitsland financieren? Wij begeleiden u stap voor stap door het proces.
Kredieten in duitsland
Gunstige rentetarieven en flexibele voorwaarden voor persoonlijke leningen in Duitsland.
Nieuws
Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen, rentestanden en wetgeving op de financiële markt.
Hypotheek afsluiten
Klaar voor de volgende stap? Bereken direct uw mogelijkheden en start vandaag nog uw aanvraag.
Wat klanten zeggen
Teun de Bruijn
Edwin heeft mij bijzonder goed begeleid bij het financieren van een woning in duitsland. Edwin is flexibel, heeft verstand van zaken. en heeft mij super geholpen met alle vragen die ik had. Edwin bedankt !
Karen En Siebe
Wij zijn zeer tevreden, uitstekende service en Edwin denkt goed mee. Daardoor hebben we onze woning kunnen kopen. Het was zonder hem echt niet gelukt!
Huub En Michelle
Ik had het geluk en genoegen geholpen te worden door Dhr Tempelman. Wat een buitengewoon kundig en bekwaam persoon. Hij heeft mijn en mijn gezin van A tot Z geweldig begeleidt, en dankzij hem hebben wij het hele traject succesvol afgerond en een prachtig huis gekocht.
Nieuws
Zoveel kinderbijslag krijgen een Belg, een Duitser en jij per kwartaal
Hoeveel krijgt een gezin in België en Duitsland?
| Per kind, per kwartaal (2026) | Nederland | België (Vlaanderen) | Duitsland |
| 0 tot en met 5 jaar | €298,40 | €571,98 | €777 |
| 6 tot en met 11 jaar | €362,35 | €571,98 | €777 |
| 12 tot en met 17 jaar | €426,29 | €329,25 tot €823,68 | €777 |
| Hangt af van | leeftijd | geboortejaar en gezin | niets |
Waarom staan er bij België twee bedragen?
In cijfers
- €1.310,75 krijgen Vlaamse ouders eenmalig bij de geboorte, het startbedrag.
- €23,82 tot €71,48 per jaar komt er in Vlaanderen bij als schoolbonus, afhankelijk van de leeftijd.
- €76,09 per maand extra per kind krijgt een Vlaams gezin met één of twee kinderen en een inkomen onder €42.020 als sociale toeslag.
- €259 per maand is het Duitse Kindergeld sinds 1 januari 2026.
Krijgt een Duitser voor elk kind evenveel?
Twee kleuters: zoveel scheelt het per jaar
Wat als je in Duitsland of België werkt?
Meer weten?
GrensInfoPunten organiseren web-seminars over telewerk voor een Duitse of Nederlandse werkgever
De GrensInfoPunten organiseren op 9 en 16 november twee web-seminars over grensoverstijgend telewerken voor een Duitse of Nederlandse werkgever
Wanneer men over de grens gaat werken, ontstaan er vaak verschillende vragen over wat er geregeld moet worden – onder andere over het afsluiten van een zorgverzekering, de opbouw van pensioen en het betalen van loonbelasting. Maar hoe zit dat wanneer iemand gedeeltelijk vanuit huis mag werken voor een buitenlandse werkgever? Dit kan gevolgen hebben voor sociale zekerheid en belastingheffing.
Om deze vragen te beantwoorden organiseren de GrensInfoPunten op maandag 9 en 16 november twee webseminars voor werknemers die voor hun buitenlandse werkgever gedeeltelijk thuis mogen werken. Op maandag 9 november om 16:30 starten de GrensInfoPunten met een webseminar voor werknemers die in Nederland wonen en voor een Duitse werkgever (ook gedeeltelijk) remote werken. Op maandag 16 november om 16:30 geven de GrensInfoPunten tijdens het tweede webseminar informatie voor werknemers die vanuit Duitsland voor een Nederlandse werkgever (gedeeltelijk) remote werken (Duitstalig).
Deelname is gratis, aanmelden kan via de onderstaande aanmeldformulieren:
Telewerk voor een Duitse werkgever (in het Nederlands): https://wiki.grenzinfo.eu/webinar-telearbeit-NLarbeitgeber-NL
Telewerk voor een Nederlandse werkgever (in het Duits): https://wiki.grenzinfo.eu/webinar-telewerk-DEwerkgever-NL
GrensInfoPunt van de Euregio Rijn-Waal
Een baan aan de andere kant van de grens, wonen in Duitsland en werken in Nederland of studeren in het buurland: het biedt volop mogelijkheden, maar roept vaak ook praktische vragen op. Tijdens het kosteloze inloopspreekuur van het GrensInfoPunt van de Euregio Rijn-Waal op dinsdag 27 oktober 2026 van 09.00 tot 12.30 uur in Kleve kunnen grenspendelaars terecht voor persoonlijk advies over onder meer belastingen, pensioen, sociale zekerheid en de zorgverzekering.
In de Nederlands-Duitse grensregio is grensoverschrijdend wonen en werken voor veel mensen dagelijkse realiteit. De grenspendel neemt bovendien toe. Volgens de meest recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) werkten in 2024 46,6 duizend werknemers in Nederland die in Duitsland wonen. Dat zijn 3,4 duizend grenspendelaars meer dan een jaar eerder. Daarmee nam het aantal grenspendelaars dat in Nederland werkt voor het vierde jaar op rij toe.
Tegelijkertijd is de pendel vanuit Nederland naar Duitsland aanzienlijk kleiner en neemt deze af. In 2024 pendelden 6,5 duizend werknemers vanuit Nederland naar Duitsland, tegenover 8,2 duizend in 2020. De cijfers onderstrepen dat goede informatie en persoonlijk advies voor grenspendelaars van groot belang blijven.
Advies op maat
Tijdens het maandelijkse spreekuur geven deskundigen van Nederlandse en Duitse instanties advies dat is afgestemd op de persoonlijke situatie van bezoekers. Vragen kunnen bijvoorbeeld gaan over de belastingaangifte, de opbouw van pensioenrechten in beide landen, kinderbijslag, sociale zekerheid, zorgverzekering of arbeidsrechtelijke onderwerpen. Ook mensen die een baan in het buurland overwegen, willen verhuizen of in beide landen hebben gewerkt, zijn van harte welkom.
Tijdens het spreekuur zijn onder meer vertegenwoordigers van het Bureau voor Duitse Zaken van de Sociale Verzekeringsbank (SVB), de Belastingdienst, het Finanzamt, UWV, de Agentur für Arbeit, het Jobcenter Kleve, de Deutsche Rentenversicherung Rheinland en vakbonden uit beide landen aanwezig.
Het inloopspreekuur is kosteloos toegankelijk; vooraf aanmelden is niet nodig. Het spreekuur vindt van 09.00 tot 12.30 uur plaats in het Forum van de Euregio Rijn-Waal, Emmericher Straße 24, 47533 Kleve. Binnenlopen is mogelijk tot 12.00 uur.
Spreekuren voor werkzoekenden in Kleve en Doetinchem
Wie op zoek is naar werk in het buurland, of als werkgever personeel uit Nederland of Duitsland zoekt, kan terecht bij de gezamenlijke spreekuren van het GrensInfoPunt Rijn-Waal, UWV en de Agentur für Arbeit. Op 12 november vindt er van 09.00 tot 13.00 uur weer een spreekuur plaats bij de Bundesagentur für Arbeit in Kleve. Op 19 november is er van 09.00 tot 13.00 uur een spreekuur bij UWV in Doetinchem. Tijdens deze spreekuren krijgen werkzoekenden advies over kansen op de grensoverschrijdende arbeidsmarkt, vacatures, solliciteren en de praktische gevolgen van werken in het andere land.
Voor beide spreekuren is een afspraak nodig. Een afspraak kan worden gemaakt via het contactformulier op: https://grenzarbeit.eu/erw/nl/
Wekelijks vakbondenspreekuur
Daarnaast is er iedere dinsdagochtend van 10.00 tot 12.30 uur een vakbondenspreekuur bij de Euregio Rijn-Waal. Vertegenwoordigers van Nederlandse en Duitse vakbonden beantwoorden vragen over arbeidsomstandigheden, cao’s, loon- en arbeidsvoorwaarden, sociale zekerheid en veiligheid en gezondheid op de werkvloer.
Voor dit spreekuur is vooraf aanmelden noodzakelijk, telefonisch via +49 (0)2821-793079 of per e-mail via gip@euregio.org. Wie liever een individueel adviesgesprek wil of meer tijd nodig heeft om een persoonlijke situatie te bespreken, kan via deze contactgegevens eveneens een afspraak maken met het GrensInfoPunt.
Zijn mensen met een koophuis echt gelukkiger dan huurders?
Meer eenzaamheid
Geen betaalbaar huis in de Achterhoek? Over de grens lonkt ‘goedkoop’, maar ook regelwerk
Een eigen huis in de Achterhoek? Voor veel starters is het onvindbaar of onbetaalbaar. De Achterhoekse Woondeal laat zien dat de bouw het tekort voorlopig niet inhaalt. Een paar kilometer verderop, over de grens, liggen huizen die wél binnen bereik zijn. Een uitweg, misschien zelfs een tussenstap. Maar hoeveel regelwerk heb je daarvoor over?
| Aangepast op
Sanne van der Molen (28) uit Gendringen en haar vriend uit Dinxperlo waagden de stap. Zij woonde in een klein chalet in Ulft; hij nog bij zijn ouders. Een woning om samen te beginnen vonden ze via een vriend van een vriend in Suderwick. Voor 1000 euro per maand, inclusief bijkomende kosten, huurden ze er een ruim appartement met één slaapkamer. Hun werk, vrienden en dagelijks leven bleven in Nederland. “Voor ons leven zou Bocholt te ver zijn”, zegt Sanne.
Drie jaar woonden ze er. Het appartement gaf het stel de tijd om naar een koophuis aan de Nederlandse kant van de grens te zoeken. Maar de verhuizing naar Duitsland bracht ook een stapel regelwerk mee, vertelt Sanne. Voor hun inschrijving moesten ze zich persoonlijk bij de gemeente Bocholt melden en de auto moest een Duits kenteken krijgen. Toen ze afgelopen juli terugverhuisden naar Dinxperlo, moesten ze opnieuw een kenteken regelen. “Wat een bureaucratie.” Dat duurde volgens haar weken. “We konden drie weken onze auto niet gebruiken.”
Emigreren lost woningentekort Achterhoek niet op
Ook in Sannes vriendenkring gaat de blik weleens de grens over en ze weet dat meerdere leeftijdsgenoten dat doen. De andere kant van de grens, lost het gebrek aan betaalbare woonruimte niet op, maar kan starters wel een kans bieden. Tegelijk krijg je te maken met de regels en culturen van een ander land, vertelt Sanne. “In beide landen moet je belastingaangifte doen.”
Makelaar Vincent Anneveldt uit Doetinchem ziet de belangstelling voor Duitse grensplaatsen toenemen. Toch zijn het volgens hem zelden starters die daadwerkelijk een huis over de grens zoeken. “Starters op de woningmarkt kom ik een enkele keer tegen. Het zijn meestal 30-plussers die een gezin hebben.” Volgens Anneveldt doen zij het puur om het woongenot, want werken, sporten en naar school gaan doen ze in Nederland. “Nederlanders integreren niet. Maar net over de grens heb je meer waar voor je geld; meer huis, meer grond, meer woonruimte. En er zijn meer voordelen: auto’s, de wegenbelasting en levensmiddelen zijn er goedkoper.”
Tot 35 procent goedkoper
Ramingen op woningenplatforms geven aan dat per vierkante meter woonoppervlakte een woning in grensplaatsen als Bocholt, Anholt, Emmerich en Elten 15 tot 35 procent goedkoper is, dan in plaatsen als Ulft, ’s-Heerenberg, Winterswijk, Aalten en Dinxperlo. Voor de huurmarkt is geen duidelijke vergelijking mogelijk. In het algemeen is huren in Duitsland goedkoper, weet Sanne. Hoeveel dan, hangt onder meer af van de duurzaamheid van de woning en van voorzieningen zoals internet of stadsverwarming, die wel of niet inclusief zijn.
“Een gemiddelde tussenwoning kost in Elten net iets boven de twee ton tegenover bijna vier ton voor eenzelfde woning met minder buitenruimte aan de andere kant van de grens. Dat is best veel geld”, zegt de Duitse makelaar Nadine Bernink van een groot makelaars- en advieskantoor in Elten en Bocholt. Haar kantoren bieden speciale avonden aan voor Achterhoekers die naar een geschikte woning in Duitsland kijken. “Het aantal jonge mensen is minder geworden sinds er strengere wetgeving en toezicht is gekomen na de bankencrisis in 2008-2012 op de financiering ervan.” Het zijn daarom meer vijftigplussers die een woning in Duitsland kopen. In het afgelopen jaar hielp ze twee jonge stellen op weg “en die integreren ook een beetje bij de Schützenverein”, zegt ze.
Uitzoekwerk of aankoop over de grens gunstiger uitpakt
Sanne zou met haar ervaring leeftijdsgenoten geen Duitse woning aanprijzen. “Je krijgt weliswaar sneller een appartement”, maar ze ziet in haar omgeving ook dat de meeste jonge mensen terugdeinzen voor ‘het vele gedoe dat je ermee hebt’. Volgens beide makelaars vraagt een verhuizing behoorlijk wat uitzoekwerk om te bepalen of een goedkope woning echt gunstig uitpakt. “Emigreren kan fiscaal behoorlijk wat consequenties geven als je in Nederland blijft werken. Je moet al duidelijk weten hoe je je toekomst op wilt bouwen.”
Zo wordt je vermogen belast waar je woont, volgens het Duitse systeem, terwijl je belasting over je loon afdraagt in het land waar je werkt. Werk je een paar dagen per week thuis, dan ben je voor die dagen weer belastingplichtig in het woonland. Is dat meer dan een kwart van je werktijd, dan dien je daar ook sociale verzekeringspremies af te dragen. Gevolg is dat je bij pensionering minder AOW krijgt.
‘Tricky’
“Vermogensopbouw is ook tricky, wat goed rekenwerk en regelwerk vergt”, zegt Anneveldt. “In Duitsland willen ze graag dat je gaat aflossen. En een hypotheek afsluiten is voor de aankoop van een Duitse woning alleen toegestaan bij een Duitse bank. Het betekent dat je een boete krijgt als je vóór het einde van de looptijd terugverhuist naar Nederland en de woning verkoopt. Het is de vraag of je een hypotheek kan oversluiten naar een Nederlandse bank.”
Nieuwe regeling in Duitsland: zv-premietoeslag voor de Familienversicherung vanaf 2028
Meeverzekerde partners moeten straks betalen
Met de onlangs aangenomen GKV-Beitragssatzstabilisierungsgesetz (wet inzake de stabilisering van de premietarieven van de wettelijke ziektekostenverzekering) wordt per 1 januari 2028 een premietoeslag ingevoerd voor meeverzekerde echtgenoten en geregistreerde partners. Voortaan wordt een opslag van 2,5 procentpunt geheven over het premieplichtige inkomen van het lid, als de echtgenoot of partner meeverzekerd is via de tot nu toe premievrije “gezinsverzekering” van de wettelijke ziektekostenverzekering.
Voor sommige groepen en meeverzekerde kinderen blijft de Familienversicherung kosteloos.
De nieuwe regeling is sinds 30 juli 2026 van kracht. Hiermee wil de wetgever de financiering (d.w.z. de premies van de verzekerden) van de wettelijke ziektekostenverzekering op lange termijn stabilisieren en met name extra inkomstentekorten bij de ziektekostenverzekeraars compenseren.
Wie wordt door de regeling getroffen?
De opslag geldt uitsluitend voor meeverzekerde echtgenoten en geregistreerde partners. Het maakt daarbij niet uit of de meeverzekerde partner een kleine bijverdienste heeft of haar werkgever al premies afdraagt via een Minijob. Doorslaggevend is uitsluitend dat er sprake is van een Familienversicherung.
In principe moet het verzekerde lid de opslag zelf betalen. Een bijdrage van de werkgever is niet voorzien. Voor bepaalde groepen gelden uitzonderingen, bijvoorbeeld voor leerlingen in een beroepsopleiding met een laag inkomen en deelnemers aan vrijwillige maatschappelijke diensten.
Uitgebreide uitzonderingen
De wetgever heeft verschillende uitzonderingen opgenomen om gezinnen, mantelzorgers en kwetsbare groepen te ontzien.
Geen premietoeslag wordt geheven bij:
- Kinderen
- gezinnen met kinderen jonger dan twaalf jaar in hetzelfde huishouden;
- gezinnen met een kind met een beperking dat niet zelfstandig in zijn levensonderhoud kan voorzien;
- personen die thuis een familielid verzorgen met minimaal Pflegegrad 2;
- personen die gebruikmaken van zorgverlof;
- meeverzekerde echtgenoten of partners die de Duitse Regelaltersgrenze hebben bereikt;
- personen met Pflegegrad 3 tot en met 5;
- ontvangers van een volledige arbeidsongeschiktheidsuitkering;
- personen met een vastgestelde mate van arbeidsongeschiktheid of beperking van ten minste 60%;
- ontvangers van een basisvoorziening binnen een gezamenlijke huishouding.
Berekening van de premietoeslag
Het algemene premiepercentage voor personen met een wettelijke ziektekostenverzekering in Duitsland bedraagt momenteel 14,60% (2026), vermeerderd met een aanvullende premie die per verzekeringsmaatschappij verschilt. Desondanks de steeds duurdere bijdragen, bleven de inkomstentekorten bij de Duitse ziektekostenverzekeraars in de afgelopen jaren oplopen.
De premiestoeslag van 2,5 % wordt vanaf januari 2028 geheven over het premieplichtige brutoinkomen van het lid. De opslag wordt steeds per volledige kalendermaand berekend. Veranderingen in de persoonlijke situatie tijdens een lopende maand hebben in principe pas gevolgen vanaf de volgende maand. Begint of eindigt de Familienversicherung midden in een maand, dan geldt de opslag pas vanaf de daaropvolgende maand of eindigt deze aan het einde van de voorafgaande maand.
Ook relevant voor grensarbeiders
De nieuwe regeling kan ook relevant zijn voor grensarbeiders. Vooral personen van wie de echtgenoot of geregistreerde partner momenteel via de Duitse Familienversicherung is meeverzekerd, kunnen door deze wijziging worden getroffen. In deze situaties kan vanaf 1 januari 2028 dus ook een premietoeslag (Beitragszuschlag) verschuldigd zijn. Of de toeslag daadwerkelijk moet worden betaald, hangt af van de persoonlijke situatie en eventuele wettelijke uitzonderingen.
Conclusie en vooruitblik
Met de invoering van de premietoeslag voor meeverzekerde echtgenoten en partners komt er vanaf 2028 voor veel verzekerden een einde aan de volledig kosteloze Familienversicherung. Kinderen blijven gratis meeverzekerd, terwijl diverse sociale uitzonderingen specifieke groepen beschermen. Toch zullen veel huishoudens rekening moeten houden met extra kosten.
De website van het Duitse Bondsministerie van Volksgezondheid (Bundesministerium für Gesundheit) heeft meer informatie en een overzicht met veelgestelde vragen over deze wetswijziging.
Neem contact met ons op
Heeft u vragen over onze financiële dienstverlening of wilt u persoonlijk advies? Neem gerust contact op met Euregio Finanzmakler. Wij staan voor u klaar om u deskundig en betrouwbaar te helpen.
U kunt ons eenvoudig bereiken via het contactformulier op deze website. Liever direct persoonlijk contact? U kunt ook telefonisch contact met ons opnemen wij helpen u graag verder en beantwoorden uw vragen zo snel mogelijk.